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最近一段时间我跟老公准备到我们当地结构买一套房子,但是开发商是没有取得预售许可证明了就跟我们签了,预售合同那这种情况,我们应该怎么办,能不能要求对方可以赔偿?

朱** 北京 - 北京 房屋买卖
1位律师回复
  • 预售许可证

    《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。www.sbf865.com_【官方首页】-胜博发其主管机关是市住房和城乡规划建设局,证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。

  • 预售合同

    预售合同是指由购买者(预购方)与出售者(预售方)约定的由购买者预先支付价金之一部或全部,而由出售者于将来一定时期交付商品的商品买卖合同。

北京律师

(咨询请说明来自律师365)

地区:北京 北京

www.sbf865.com_【官方首页】-胜博发一般来说,如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同,应该认定无效。
但是如果在购房者起诉前,开发商取得了预售许可,则该合同应该认定为有效。
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2020-02-14 15:41:00

律师365合肥律师

根据合同处理 )违约行为的主体是合同当事人。合同具有相对性,违反合同的行为只能是合同当事人的行为。如果由于第三人的行为导致当事人一方违反合同,对于合同对方来说只能是违反合同的当事人实施了违约行为,第三... 更多>>

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